مهم‌ ترین تفاوت‌ های بازسازی و نوسازی ساختمان

گزارش آگهی/ بازسازی و نوسازی ساختمان بسیار اهمیت دارد و افراد بایستی با مفاهیم متفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان آشنا شوند. در یک نگاه کلی، چنان‌چه خانواده‌ها بخواهند که تنها به تغییرات جزئی در واحد مسکونی، تجاری و اداری خود اقدام کنند و به زیباسازی ساختمان‌ها بپردازند، بایستی سراغ نوسازی خانه بروند. در سوی مقابل اما، اگر افراد نیاز به افزایش استحکام بنای خود داشته باشند، حتماَ باید از گزینه بازسازی استفاده کنند. کارشناسان همواره برای انجام فرآیند بازسازی و نوسازی ساختمان، چک لیست‌های کاری متفاوتی را به مالکان ارائه می‌نمایند که در ادامه به بررسی آن‌ها خواهیم پرداخت.

چرا به بازسازی و نوسازی ساختمان نیاز داریم؟

غالباَ مالکان و پیمانکاران به علل مختلفی، به اجرای انواع فرآیندهای بازسازی و نوسازی ساختمان احتیاج خواهند داشت. برخ از این علل عبارت‌اند از:

• تامین امنیت: خطر ریزش و فرونشست، همواره واحدهای فرسوده و کلنگی را تهدید می‌کند. از همین رو مالکان با استخدام گروه‌های حرفه‌ای عمرانی و انجام پروسه بازسازی منزل، به افزایش استحکام ساختمان خود اقدام می‌نمایند.

• زیباسازی محیط داخلی: ساکنان واحدهای مسکونی با پیروی از اصول نوسازی، همواره سعی دارند تا محیط زندگی خود را زیباتر کنند.

• فروش راحت‌تر بنا: خانه‌های قدیمی زشت و غیراصیل که حس نامطلوبی را در بازدیدکنندگان به وجود می‌آورند، مسلماَ از شرایط طبیعی فروش به دور خواهند بود. بر همین مبنا، مالکان با پیاده‌سازی مجموعه‌ای از اقدامات مربوط به بازسازی و نوسازی ساختمان، استحکام و ظاهر واحد مورد نظر را بهبود می‌بخشند و زمینه فروش بی‌دردسر ساختمان خود را ایجاد می‌کنند.

دلایل نیاز به نوسازی و بازسازی ساختمان

بایستی بدانید که چگونگی و گستردگی انجام کار نوسازی و بازسازی منزل، همواره به پارامترهای مختلفی نظیر «بودجه»، «نوع نیاز ساکنان و مالکان»، «شدت خرابی‌های بنا» و «میزان استفاده از تکنولوژی‌ها و عناصر دکوراتیو نوین» بستگی خواهد داشت.

بازسازی منزل شامل چه پارامترهایی است؟

معمولاَ بسته به نیاز افراد و شدت خرابی‌های بنا، برخی از اقدامات زیر می‌تواند تحت عنوان «فرآیند بازسازی خانه» پیاده‌سازی شود:

• ایجاد فضاهای جدید و خاص برای خانه (تعریف فضاهای جدیدی نظیر: مطبخ، انبار، بالکن، کلوزت روم، رختکن، جکوزی و... برای منازل)

• تغییر مکان برخی از فضاها (مثلاَ با ایجاد تغییرات ساختاری گسترده، قصد داشته باشید که فضای آشپزخانه را به بخش دیگری از خانه منتقل کنید)

• تخریب دیوارهای اضافی

• تیغه کشیدن در منازل

• تعمیرات اساسی کفپوش واحد

• ایجاد تغییرات اساسی در واحدهای مسکونی، رفاهی، اداری و تجاری (تعمیر سیستم‌های حرارتی و برودتی، کانال کشی‌های مربوط به اگزیت دود، نصب سیستم گرمایش از کف، تعمیر لوله‌کشی‌ها، تغییر در ساختار موتورخانه و سایر اجزای تاسیساتی بنا)

• بهبود عملکردهای مربوط به سیستم‌های آب و فاضلاب

• تعمیر اشکالات ظاهری قابل توجه ساختمان

• مستحکم‌سازی بنا

• ایجاد تغییرات گسترده در نمای بنا

• نصب درب و پنجره‌های جدید

• کاشی کاری سطوح مختلف فضاهای داخلی و مشاع آپارتمان‌ها.

بسیاری از کاربران همواره این سوال را مطرح می‌کنند که «هنگام بازسازی و نوسازی ساختمان، آیا اقدامات مرتبط با برق ساختمان در زیرمجموعه فرآیندهای نوسازی بنا قرار می‌گیرند یا بازسازی؟». برای پاسخ به این سوال، بایستی بگوییم که نصب هالوژن‌های کوچک و ریسه‌کشی‌های ساده را می‌توان در زیرمجموعه امور نوسازی خانه قرار داد. این در حالی است که کلیه اموری نظیر: تعمیرات اساسی ساختار برق بنا، ایجاد نورپردازی‌های جدید برای نما و همچنین ایجاد تغییرات گسترده در نورپردازی فضاهای داخلی، به فرآیند بازسازی منزل مربوط می‌شوند.

دریافت مجوزهای لازم برای بازسازی منزل

جالب است بدانید که اقدامات مرتبط با حوزه نوسازی خانه که شامل ایجاد تغییرات غیرساختاری و جزئی در واحدها هستند، نیازی به دریافت مجوز از شهرداری ندارند. در سوی مقابل اما، برای انجام برخی از اقدامات حساس بازسازی منزل، مالکان و پیمانکاران بایستی مجوزهای لازم را از این ارگان دریافت نمایند. این‌گونه اقدامات حساس بازسازی و نوسازی ساختمان عبارت‌اند از:

• ایجاد تغییرات در اندازه و جانمایی دیوارهای پارکینگ‌ها

• خراب کردن دیوارهای حمال قرار گرفته در درون واحدها

• ایجاد تغییر در ساختار فونداسیون

• تغییر مکان راه پله و آسانسور بنا.

البته به یاد داشته باشید که در فرآیند بازسازی و نوسازی ساختمان، چنان‌چه تغییر دیوارهای پارکینگ منجر به کوچک‌تر شدن فضای پارک و دور گردش خودروها نشود، نیازی به اخذ مجوز از ارگان شهرداری نخواهید داشت.

اقدامات مربوط به نوسازی ساختمان‌ها

بسیاری از فرآیندهای بازسازی و نوسازی ساختمان، تنها موجب زیباسازی واحد مورد نظر می‌شوند و هیچ‌گونه تغییراتی را در پلان منزل به وجود نمی‌آورند. به طور کلی افراد با مطالعه چک لیست اقدامات مربوط به نوسازی خانه، همواره شاهد وجود پارامترهای زیر خواهند بود:

• چیدمان جدید دکوراسیون

• استفاده از فضاها و راهروهای دارای پرتی و ساختار غیرطبیعی با قراردهی آکواریوم‌ها، کمدها، ویترین‌های شیشه‌ای، میزهای سنتی، میز تلفن، کتابخانه و...

• نصب دیوارپوش‌های مختلف

• زیباسازی تراس‌ها و بالکن‌ها

• اقدامات امنیتی ساده نظیر گذاشتن نرده برای راه پله‌های باز و لبه‌های تراس‌ها

• به کار گیری سقف‌های کاذب

• تعمیر و تعویض دستگیره‌های پنجره‌ها، کمدها و درب‌ها

• قراردهی کابینت‌های جدید به جای سطوح قدیمی آشپزخانه‌ها

• استفاده از سقف‌های کشسان روی سقف‌های قدیمی حمام‌ها

• نصب وان و شیرآلات جدید در سرویس‌های بهداشتی

• رنگ‌آمیزی سطوح مختلف خانه

• تعویض لامپ‌ها و نصب چراغ‌ها و سیستم‌های روشنایی کوچک.

معمولاَ بسیاری از افراد بر این عقیده هستند که بازسازی و نوسازی ساختمان، امری بسیار پر هزینه خواهد بود. این در حالی است که چنین تصوری، همیشه صحیح نیست و مثلاَ برخلاف فرآیند تعویض کابینت، اموری نظیر: جانمایی عناصر کوچک دکوراتیو، رنگ‌آمیزی دیوارها و سقف، تعویض دستگیره‌های بازشوها و...، فشارهای مالی چندانی را به مالکان وارد نمی‌کنند.

بررسی تفاوت‌های اساسی بازسازی و نوسازی ساختمان

با توجه به توضیحات پیشین، تفاوت‌های بنیادینی میان فرآیندهای بازسازی و نوسازی ساختمان وجود دارد. در همین راستا و برای روشن شدن هرچه بیشتر ذهن افراد، به طور کلی می‌توان گفت که پروسه بازسازی منزل، همواره پیچیده‌تر از نوسازی ساختمان خواهد بود. همچنین لازم به ذکر است که تمامی امور نوسازی، می‌تواند به راحتی توسط مالک یا ساکنین صورت پذیرد. این در حالی است که برخی از امور حساس مربوط به افزایش استحکام ساختمان در فرآیند بازسازی، حتماَ باید با رجوع به تیم‌های عمرانی حرفه‌ای به سرانجام برسد.

دیگر نکته مهم، این است که بازسازی‌های منازل، معمولاَ منجر به ایجاد تغییرات در نقشه ساختمان می‌شود. در فرآیندهای نوسازی اما، ساکنان با حجم کار محدودتر (و بدون نیاز به اخذ مجوزهای شهری) مواجه هستند. همچنین غالباَ امور نوسازی، با هزینه‌های به مراتب کمتری نسبت به بازسازی، انجام می‌شوند.

ایجاد تغییرات جذاب در خانه‌ها با گروه ساختمانی امین امیری

گروه ساختمانی امین امیری (aacg.ir) که تجربیات موفقی را در زمینه بازسازی و نوسازی ساختمان، طراحی فضاهای داخلی و اجرای ساختار انواع کاربری‌ها در کارنامه کاری 13 ساله خود به ثبت رسانده است، یکی از مجموعه‌های توانمند مهندسی کشور محسوب می‌شود. این گروه ساختمانی، قابلیت اجرای انواع سبک‌های معماری را دارد. همچنین توجه دقیق به جزئیات، تطابق کامل بنای نوسازی شده با طرح اولیه، کیفیت و سرعت بالای کار و البته بودجه‌بندی مناسب برای مجموعه اقدامات معماری و عمرانی، از دیگر ویژگی‌های گروه ساختمانی امین امیری به‌شمار می‌روند. جهت دریافت مشاوره‌های رایگان و تکمیلی، کلیه هم‌میهنان گرامی می‌توانند با شماره تماس مجموعه ارتباط برقرار نمایند.

پل ارتباطی: 09126213318

انتهای پیام